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密集住宅市街地内の公庫融資について | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
戸建て住宅の建設・購入には「マイホーム新築融資」「建売住宅購入融資」、賃貸住宅等の建設については「ファミリー賃貸住宅融資」「中高層ビル融資」「レントハウスローン」等、一般的な分譲マンションについては「マンション購入融資」「優良分譲住宅購入資金融資」、法定再開発事業等によるものには「市街地再開発等融資」、計画的な建替等を行う場合については「都市居住再生融資」等があります。
ここでは、寝屋川市において住宅市街地整備総合支援事業として整備の進む拠点的開発地区からの事例を紹介します。 [写真1]は、家主と70年間定期借地による拠点的開発地区第1号の、大阪府住宅供給公社の特定優良賃貸住宅「いらか」で、49戸あり、平成9年に完成しました。 [写真2]は、60年間定期借地によるコーポラティブ住宅「ネイキッド・スクエア」で、37戸あり、平成11年に完成しました。 [写真3]は、大阪府住宅供給公社の特定優良賃貸住宅「萱島南町団地」で83戸あり、平成12年に完成しました。
公庫では、密集住宅市街地における居住環境の改善を促進するため、住宅及び生活関連施設等の計画的な共同・協調建替等に対する融資として、「都市居住再生融資」を平成12年度に創設しています。(詳しくは「大阪のまちづくり」創刊号(2000年9月発行)を参照してください。) これにより、購入者への購入資金を、持家・貸家・非住宅の用途のいずれにも、長期・低利かつ有利な条件で融資することが可能となったが、ここではその「都市居住再生融資」の効果的な活用方法を紹介します。
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